Baugeschehen

Das Neue Wohnen

Die Bebauung unseres Grundstückes in der Clara-Zetkin-Straße / Ecke Lise-Meitner-Straße umfasst drei einzelstehende kompakte Wohngebäude, die entlang der Grundstücksgrenzen angeordnet sind. Damit wird die Ausbildung eines großzügigen Innenhofes ermöglicht. Eine Tiefgarage, über die alle drei Gebäude erreicht werden können, ist in deren geometrischer Mitte angeordnet. Diese erhebt sich durch die Erdüberdeckung leicht und lässt somit den Innenhof etwas höher als das umgebende Gelände liegen. Die so entstehenden Böschungen an den Übergängen vom öffentlichen Straßenraum zum halböffentlichen Innenhof bilden eine natürliche Abgrenzung.

Kleine Fotogalerie:

In der Tiefgarage stehen 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere 35 Stellplätze sind entlang der Grundstücksaußenseiten angeordnet.

Die drei Wohnhäuser weisen insgesamt 50 Wohnungen aus, die alle barrierefrei erreichbar sind. Das bedeutet, dass die Zugänglichkeit der Wohnungen von den Außenanlagen her oder aus der Tiefgarage über Aufzüge sichergestellt wird. Auch das Heraustreten auf den Balkon / die Terrasse ist ohne Überwindung von Barrieren möglich. Dieser hohe Standard setzt sich innerhalb der Wohnungen in den großzügig gestalteten Bewegungsflächen sowie Tür- / Wanddurchgängen konsequent fort. Insgesamt erfüllen ca. 80 % der Wohnungen die Forderungen der geltenden Normen für barrierefreies Wohnen. Darüber hinaus wurde eine komplett rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoß des Hauses Lise-Meitner-Str. 4 vorgesehen. Zu dieser Wohnung gehört natürlich auch ein Behindertenparkplatz.

Das Erdgeschoß der Wohnhäuser ist als Hochparterre ausgebildet. Dadurch werden Sichtschutz und auch erforderliche Distanz zum Personenverkehr auf den Gehwegbereichen geschaffen. Die zu den Straßenseiten gelegenen Balkone im Erdgeschoß haben zu diesem Zweck auch eine massive Brüstung erhalten. Dagegen sind für die zum Innenhof gelegenen Wohnungen ebenerdige Ausgänge auf vorgelagerte Terrassen ausgeführt. Die Wohnungen der Obergeschosse haben ebenfalls einen großzügigen Balkon, der zum Teil nach innen eingezogen ist. Damit steht viel Platz und Aufenthaltsqualität im Freien zur Verfügung. Dies zeigt sich noch deutlicher bei den Wohnungen des dritten Obergeschosses. Diese treten von den Gebäudekanten zurück und haben somit attraktive Dachterrassen erhalten.

Sämtliche Wohnungen haben sehr funktionale und zeitgemäße Grundrisse. Die Größe der einzelnen Wohnräume und der Wohnungen selbst liegt zum Teil deutlich über dem sonst vorhandenen Standard unseres Wohnungsbestandes. Durch die kompakte Ausbildung der Baukörper konnte erreicht werden, dass die Wohnungen ausnahmslos über mit Tageslicht versorgte Bäder und auch Küchen verfügen. Ein zusätzliches Gäste-Bad wurde in den 3- und 4-Raumwohnungen vorgesehen.

Die Großzügigkeit der geplanten Grundrisse definiert sich auch über offene / halboffene Küchen, die einen direkten Sichtbezug zum Wohnbereich aufweisen. Darüber hinaus haben die Wohnungen einen separaten Abstellraum erhalten. Selbstverständlich gehört auch ein Mieterkeller dazu.

Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte wurden marktgerecht gewählt und eignen sich für ein generationsübergreifendes Wohnen von Nutzern unterschiedlicher Altersgruppen. Es entstand ein Wohnungsmix bestehend aus 2- bis 4-Raumwohnungen und mit Größen von ca. 62 bis 132 m².

Die Ausbaumaterialien tragen in ihrer Qualität den modernen und zeitgemäßen Standard der Wohnungen.

 

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
Raumhöhe
2,70 m / 2,75 m
Bäder
Fußboden- und Wandfliesen, Badewanne und/oder   Dusche mit Echtglas-Duschabtrennungen,  gesteuerte   Abluft
Fußböden
hochwertiger PVC-Bodenbelag (Planken-Belag)
Türen
Stahlumfassungszarge, Holztürblatt mit hochwertiger Kunststoffbeschichtung, zum Teil mit Glasausschnitt
Wohnungseingangstüren
Stahlumfassungszarge, sicherheitstechnisch verstärktes Holztürblatt mit Dreipunktverriegelung, Sperrbügel, Spion
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung und abschließbaren Fensteroliven
Wärmeversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Bad
Sonnenschutz
Erdgeschoß: außenliegende Aluminium-Rollos
Obergeschoß: außenliegende Stoffrollos (Screens)

 

Alle Häuser haben in ihren Untergeschossen einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Weiterhin befinden sich in den Untergeschossen die jeweiligen Mieterkeller, Trocken- und Fahrradabstell-räume.

Die Wohnhäuser weisen einen hohen energetischen Standard auf. Die Aufbereitung des Warmwassers sowie die Versorgung der Wohnungen mit Raumwärme erfolgt mittels Fernwärme. In einem zentralen Haustechnik-Anschlussraum wurde dazu eine hocheffiziente Übergabestation errichtet. In diesem Raum wird ebenfalls die Enthärtung des Trinkwassers mittels einer Weichwasser-Pendelanlage sichergestellt.

Vom Außenbereich her wird die Tiefgarage über eine an der Lise-Meitner-Straße gelegene Zufahrtsrampe erschlossen. Der Zugang selbst wird über ein Schiebetor erfolgen, dass mittels Schlüsselschalter betätigt werden kann.

Die Außenanlagen des Wohnquartiers haben als zentrales Element einen verkehrsfreien und begrünten Innenhof erhalten. Dieser Hof wird von den Gebäuden locker umschlossen und dient den Bewohnern als Gemeinschaftsbereich. Die Erschließung erfolgt vom Süden und Norden des Areals über einen barrierefreien Fußweg. An dessen Verlauf ist eine Orientierungsbeleuchtung mittels Pollerleuchten angeordnet. Die Abgrenzung des Innenhofes zur Lise-Meitner-Straße übernimmt eine Stützmauer mit Absturzsicherung oberhalb der Tiefgaragenzufahrt. Ganz im Sinne des Aufenthaltscharakters des Innenhofes wurden in dessen südlichen Bereich ein Kleinkinderspielplatz sowie entsprechende Sitzmöglichkeiten angelegt. Die Bepflanzung erfolgte mit Einzelbäumen, Sträuchern und Pflanzbeeten. Vor den Terrassen der Erdgeschoßwohnungen sind Heckenbepflanzungen zur optischen Abgrenzung angeordnet. Entlang der an den Grundstücksaußenseiten gelegenen Bereiche wurden Pkw-Stellflächen, zwei Müllsammelplätze sowie Neupflanzungen angelegt. Weiterhin erfolgte der Einbau von Anlagen zur Versickerung des anfallenden Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück.

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